Préparer votre bien à la vente
Donner envie de cliquer… puis de visiter.
Votre maison est en vente, mais les visites se font rares ?
L'annonce n'attire pas l'attention, il n'y a pas d'appel de futurs acquéreurs ?
Aujourd'hui, la première découverte d'un bien se fait le plus souvent à travers son annonce. En quelques secondes et quelques photos, les futurs acquéreurs choisissent de poursuivre leur découverte… ou de passer à la suivante.
Avant d'envisager de brader le bien, il suffit parfois de regarder la maison autrement.
Avec Ti Cocon, nous vous aidons à identifier ce qui peut être amélioré simplement pour présenter votre bien sous un meilleur jour et lui redonner toutes ses chances d'attirer l'attention.
Un regard neuf sur votre maison
Lors de notre première visite, nous parcourons votre propriété comme pourrait la découvrir un futur acquéreur : les extérieurs, l'entrée, les pièces de vie, les chambres, la cuisine, les salles d'eau, mais aussi les espaces annexes lorsqu'ils participent à la présentation du bien.
Nous observons notamment la circulation dans les pièces, la perception des volumes, l'encombrement, la luminosité, l'état général, les petits défauts visibles et tout ce qui pourrait détourner inutilement l'attention.
L'objectif n'est pas de transformer votre maison ni de vous conseiller des travaux coûteux. Nous cherchons d'abord les actions simples et pertinentes qui peuvent réellement améliorer sa présentation.
Ce qui peut faire la différence :
> Désencombrer les espaces
> Dépersonnaliser sans dénaturer
> Remettre en ordre
> Soigner les extérieurs
> Faire place nette
La visite commence derrière un écran
Avant de pousser la porte de votre maison, le futur acquéreur l'a souvent déjà parcourue en images.
Les photographies ne sont donc pas simplement là pour montrer le bien : elles doivent donner envie de s'y intéresser davantage.
Une chaise qui masque un passage, un plan de travail chargé, des volets à moitié fermés, des produits visibles dans une salle de bains ou un tuyau d'arrosage au milieu de la terrasse sont de petits détails. Pourtant, sur une photographie, ils peuvent prendre une place disproportionnée.
Avant les nouvelles prises de vue, Ti Cocon intervient une dernière fois pour préparer la maison : ranger les éléments restants, dégager les surfaces, ouvrir les volets, travailler avec la lumière disponible, préparer les différentes pièces et remettre les extérieurs en ordre.
Comment se déroule notre accompagnement ?
Etape 1 : La visite conseil
Nous parcourons ensemble votre maison et ses extérieurs afin de l'étudier sous tous ses aspects. Nous apportons ce regard extérieur qui permet parfois de repérer ce que l'on ne remarque plus lorsque l'on connaît parfaitement les lieux.
Etape 2 : Rapport de priorités
Nous vous remettons un rapport dans lequel nous détaillons les différentes actions conseillées.
- Prioritaire : ce qui permet une mise en valeur immédiate du bien.
- Recommandé : ce qui contribuerait à améliorer sensiblement sa présentation.
- En complément : les améliorations intéressantes pouvant nécessiter davantage de travaux.
Etape 3 : Vous décidez de la suite
Nous vous réalisons un devis gratuit et sur mesure reprenant les actions choisies.
Etape 4 : Nous préparons votre maison
Nous réalisons les actions convenues au devis, par exemple désencombrement, rangement, déplacement de petit mobilier, remise en ordre des espaces ou petites interventions accessibles.
Lorsqu'un professionnel est nécessaire — nettoyage important, jardinage, débarras ou travaux spécifiques — nous pouvons également faciliter son intervention.
Etape 5 : Place aux nouvelles photos
Une fois les actions terminées, nous réalisons les photos finales pour mettre en valeur votre bien et augmenter sa visibilité.
L'annonce est alors prête à être publié par vous ou votre agence immobilière.
La visite conseil
84 € TTC
La visite conseil comprend :
- l'observation de la maison et de ses extérieurs
- l'identification des éléments pouvant améliorer sa présentation
- la hiérarchisation des actions
- les recommandations spécifiques pour les futures photographies
- votre rapport de priorités remis après notre visite.
Vous souhaitez aller plus loin ?
Si vous désirez nous confier tout ou partie des actions identifiées, nous établissons ensuite un devis gratuit personnalisé. Vous restez entièrement libre de réaliser vous-même nos recommandations.
Préparer votre maison avant les prises de vue
130 € TTC
Votre maison est prête, c'est l'heure des nouvelles photos.
Nous intervenons pour effectuer les derniers ajustements et réaliser les prises de vue afin de révéler le potentiel et attirer l'attention.
Cette prestation utilise exclusivement les éléments présents dans le logement. L'apport de mobilier, végétaux, textiles ou décoration relève de notre prestation « Valoriser ».
Préparer ou Valoriser ?
Deux besoins, deux façons d'intervenir
PRÉPARER
Votre maison possède déjà ce dont elle a besoin, mais sa présentation actuelle ne la mets pas pleinement en valeur.
Nous désencombrons, remettons en ordre et corrigeons ce qui peut la desservir.
VALORISER
Votre maison a besoin d'un véritable travail de présentation pour révéler son potentiel.
Nous intervenons alors sur l'agencement, les couleurs et la mise en scène, avec la possibilité d'apporter temporairement mobilier, végétaux, textiles et éléments décoratifs.
Préparer enlève ce qui dessert votre maison. Valoriser apporte ce qui peut la révéler.
Pour plus d'infos sur la valorisation des biens, cliquez ici.
